Le mandat 2020-2026 marque la fin d’un cycle de croissance démographique de la commune par des ZAC en extensions urbaines. 

Sur les 15 dernières années, 93% des logements ont été créés en extension urbaine (source Audiar), donc sur des terres non bâties, agricoles, naturelles. La commune atteint désormais presque 4000 habitants.

Le territoire communal est contraint, il reste très peu de surfaces à urbaniser. Il faut préserver le cadre de vie, ainsi que la place de l’agriculture. 

Le renouvellement urbain est une nécessité pour moderniser la ville, requalifier des secteurs (l’entrée de ville notamment), poursuivre une croissance maîtrisée de la population. 

Il faut projeter la ville à 15 ans et au-delà, avoir une vision globale à long terme et une vision partagée avec les habitants, bien au-delà de l’instruction d’un dossier de ZAC la Bégassière - Le Tuel.

Adapter l’habitat, faciliter les parcours résidentiels aux différentes phases de la vie, permettre à toutes et tous de se loger dignement, favoriser le lien social avec des habitats intergénérationnels et participatifs, c’est notre ambition pour Montgermont.

Montgermont s’inscrit pleinement dans une métropole qui accueille près de 10 000 habitants supplémentaires par an. Cette attractivité est synonyme de dynamisme, d’offres de services, culturelles, sportives qui font la qualité de vie. L'objectif ne peut être réduit au respect du Plan Local de l’Habitat qui s’achève en 2028, la prochaine municipalité doit agir pour les prochaines périodes de 6 ans, offrir des perspectives et une trajectoire. 

Ce “grand dossier” sera soumis à un conseil citoyen représentatif composé de montgermontaises et montgermontais volontaires et/ou tirés au sort avec leur accord.

Où en est le projet de ZAC TUEL BEGASSIERE ? (ZAC : Zone d’Aménagement Concerté)

Le dernier échange entre élus et habitants date de février 2025 (kiosque sur le marché). Nous n’avons aucune information depuis plus de 12 mois. La mobilisation citoyenne de l’été 2024 pour préserver le secteur Fougerolle/Petit Marais a permis l’abandon de ce secteur, annoncé en février 2025.

Dans le cadre de ce projet, les habitants ont fait savoir qu’ils étaient attachés à ce paysage bocager, agricole. Les parcelles très enclavées posaient de nombreuses contraintes techniques et des pavillons devaient disparaître, des parcelles devaient être vendues pour créer des accès. Les élus ont dû se résoudre à stopper ces études et admettre que ce n’était pas possible… Ecouter les habitants peut avoir des vertus !

“Les études se poursuivent”... Déjà 211 901 € dépensés de 2023 à 2025, et encore 60 000 € prévus de 2026 à 2029. Quel périmètre est retenu pour la ZAC ? Quelle densité de logements finalement ? Combien de nouveaux habitants à terme ? Comment les infrastructures publiques (routes, écoles, salles de sport, locaux associatifs …) vont s’adapter ?

Traditionnellement, sur les ZAC multisites comme la ZAC TUEL BEGASSIERE , les zones en extension permettent de dégager un bénéfice financier qui permet de compenser  le déficit des zones de renouvellement. 

Pour la ZAC TUEL BEGASSIERE, en retirant le secteur de la Fougerolle en extension urbaine, la ZAC va se retrouver mécaniquement déficitaire. Il ne restera que le TUEL qui sera aménagé sur une terre agricole dont le coût d’acquisition est moindre et sans démolition, alors que le secteur de la BEGASSIERE impose des acquisitions foncières plus onéreuses (Rennes Métropole supporte déjà pour plus de 3M€ d’acquisitions sur la commune) et des démolitions importantes donc coûteuses, ainsi que de la dépollution, etc. 

Comment sera financé le déficit de la ZAC ? A combien est il estimé ? A ce jour, nous n’avons aucun élément de réponse et c’est un point qu’il nous faudra étudier.

Quand la ZAC Vert Village permettait de financer des investissements comme le bâtiment de la Ruche, quand la ZAC des petits Prés permettait d’aménager 2.5 ha de zones humides et de dégager un bénéfice de près de 190 000 €, qu’en sera-t-il de l’amélioration des équipements publics pour accompagner l’augmentation de la population avec une ZAC déficitaire ? Ce sont des réponses concrètes qu’il faudra donner aux Montgermontais !

Au global, nous veillerons aux équilibres de densité des zones à urbaniser et ré-urbaniser, avec l’augmentation de la population et l’ajustement des équipements publics nécessaires.

Concrètement, notre programme vise à :

• Construire des logements de manière concertée et échelonnée, en anticipant les besoins des habitants et en dimensionnant les services nécessaires (crèches, écoles, commerces, etc.) 

• Maîtriser la croissance et anticiper la ville à 15 ans

• Augmenter le nombre d’espaces végétalisés et désimperméabilisés